지식산업센터 잔금대출 한도를 높게 받는 방법은 발품을 파는것이 최고입니다.
다양한 은행에서 상담을 받아보세요.
농협, 국민, 신한, 우리은행등 은행외에 신협, 새마을금고등에서도 상담을 받아보는것이 좋습니다.
시행사에서 주는 잔금대출 안내 은행에서 지점장, 팀장, 은행원등이 있는데 지점장이 특히 한도를 높게주는것은 아닙니다.
오히려 은행원이 더 많은 정보를 가지고 더 한도를 높게 줄수도 있어요.
지식산업센터 잔금대출시 여러곳의 은행과 다양한 직책의 대출담당자와 이야기를 나누어보세요.
그러나 한 은행에서 대출한도를 알아볼때 같은은행 타 지점에서는 상담이 제한될수 있다는 점도 알아두세요.
지식산업센터 잔금대출은 위의 사항외에 다음의 내용을 참고하여 한도를 높게 받을 수 있습니다.
1. 분양가 대비 담보인정비율(LTV) 최대화
- LTV 확인: 지식산업센터의 대출 LTV는 일반적으로 70~80% 수준이지만, 지역, 금융기관, 그리고 분양가에 따라 달라질 수 있습니다.
- 금융기관 비교: 여러 은행과 제2금융권의 LTV 조건을 비교하여 가장 높은 비율을 제공하는 금융기관을 선택하세요.
- 추가 담보 제공: 본인의 다른 자산(예: 부동산, 차량)을 추가 담보로 제공하면 LTV를 높일 수 있습니다.
2. 신용도 관리
- 신용점수 확인: 신용점수가 높을수록 대출 한도와 금리가 유리합니다. 국내 신용평가기관(KCB, NICE)의 점수를 확인하고 개선할 부분이 있는지 점검하세요.
- 신용 점수 개선:
- 기존 대출 상환을 성실히 이행.
- 카드 연체 및 과다한 신규 대출 신청 방지.
- 신용카드 한도 내 이용 비율 유지(30% 이내 추천).
3. 소득 증빙 강화
- 소득 증가: 대출 한도는 소득 대비 부채 비율(DSR)에 따라 달라지므로, 소득을 높게 증빙하면 한도를 올릴 수 있습니다.
- 사업자라면: 매출 증빙 서류(부가가치세 신고서, 소득금액증명원 등)를 준비.
- 직장인이라면: 급여 명세서, 근로소득 원천징수영수증 제출.
- 추가 소득 증빙: 월세 임대료 수입, 투자 수익 등도 소득으로 인정받을 수 있으니 관련 서류를 함께 제출하세요.
4. 금융기관 선택 전략
- 정책 금융 활용:
- 한국산업은행, 중소기업은행(IBK) 등은 중소기업 및 벤처기업 지원 대출을 통해 유리한 조건을 제공하는 경우가 있습니다.
- 전문 지식산업센터 대출 상품 확인:
- 몇몇 은행에서는 지식산업센터 전용 대출 상품을 운영하며, 일반 대출보다 높은 한도를 제공하기도 합니다.
5. 자금 조달 계획서 제출
- 설득력 있는 계획서 작성: 분양받은 지식산업센터를 어떻게 활용할 계획인지 구체적으로 작성해 제출하세요.
- 임대 수익 창출 계획
- 사업 확장 또는 입주 계획
- 예상 매출 및 이익 분석 자료
- 사업성 강조: 금융기관이 해당 자산의 수익성을 신뢰하도록, 입지 분석 및 예상 임대 수익을 포함하세요.
6. 선순위 대출 최적화
- 분양 시 선순위 대출이 포함되어 있다면, 이를 최대한 활용하는 것도 한도를 높이는 방법입니다. 분양사와의 협의로 선순위 대출 조건을 유리하게 조정하세요.
7. DSR 한도 완화
- DSR 비율 조정: 규제 지역이 아니거나 사업용도로 대출을 받는 경우, DSR(총부채원리금상환비율)이 일반 대출보다 덜 엄격하게 적용될 수 있습니다.
- 별도 상담: 금융기관에서 사업 목적으로 대출 심사를 받는 경우 DSR 한도가 완화되는지 상담해 보세요.
8. 세금 및 추가 비용 고려
- 취득세 감면: 지식산업센터는 중소기업 지원정책에 따라 취득세를 감면받을 수 있으니, 이를 대출 총액에 포함시키지 않아도 되는지 확인하세요.
- 담보 평가비: 감정평가 비용은 대출 가능 금액에 영향을 미칠 수 있으니, 감정평가사를 신중히 선택하세요.
9. 전문가 상담 활용
- 부동산 금융 전문가 또는 대출 브로커를 활용해 가장 유리한 대출 조건을 찾으세요.
- 은행권 외에도 신협, 새마을금고 등 비은행권 금융기관도 살펴보는 것이 좋습니다.
[참고] 지식산업센터 잔금대출로 대출한 후 자금이 얼마나 필요할까?